东莞百安居两店合一商家回应是发展需要

“百安居华南MALL店将于3月8日停止营业。”近日这份《告顾客书》在业界引起不少的轰动，关于百安居关闭东莞万江店举动众说纷纭。

不少业内人士认为，建材业的发展和地产的发展息息相关，由于受2008年东莞楼市不景气的影响，建材业出现下滑的现象也再所难免。建材业受地产的影响到底有多大？大型建材商何以频频出现关门倒闭呢？为此记者采访了一些业内人士。

【现象】

家装建材业举步艰难

东莞房价在去年3月份率先下跌，经过几轮降价，包括接踵而来的金融危机，对东莞的楼市来说更是“雪上加霜”，让市场更为低迷。

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，去年东莞商品房签约面积约392.2万平方米，同比减少四成。其中住宅签约面积约357.5万平方米，同比减少42%，非住宅签约面积与2007年不相上下。2008年东莞住宅销售面积基本回落至2006年水平，由此造成建材市场连带性利润下滑。

有业内人士透露，很多家装建材企业在苦苦经营后，还是难逃市场的洪流，造成利润下滑和亏本。近期有调查指出“全国近50%家居卖场面积过剩，经营状况不容乐观。”并且还分析道，除运作正常者外，有3种结果：破产倒闭；转变业态；靠“拉郎配”支撑，全国家居、建材、装饰卖场现状是30%亏本，60%在死亡边缘挣扎。

据悉，受东莞今年楼市低迷的影响，家居建材业销售同比下滑了30%左右，市场正经历前所未有挑战。为了减轻东莞卖场的经营压力，不少建材经营商在管理策略上进行了调整。比如，华美乐在就采取了成本策略，从优化人力资源角度考虑，将原来1300多人的队伍，缩编至800人左右，大大降低了企业的支出成本。

倒闭关闭增多

东莞房价急剧下跌，导致房地产行业的不景气，购房者持币观望的氛围浓厚，导致购房群体的缩小，楼市成交量受到影响，这直接影响到了与地产密切相关的建材业，不少建材企业经营业绩出现了不同程度的下滑，严重者甚至面临倒闭问题。

据了解，早在百安居东莞万江店关闭之前，家福特南城店在苦苦支撑，经历缩小营业面积等痛苦历程后，最终于08年8月份关门歇业；而另一家本土知名建材商华美乐也在去年关闭了虎门店和长安店。而与建材关联最大的家装市场也爆出大量企业倒闭的消息。比如莞城区传统建材家居单体店最为密集的区域，莞城东兴路及东城红荔路、育华路一带的传统建材家居街铺也出现了大量倒闭或歇业的店铺。

华美乐有关人士认为，早些年是开店的比关店的多，现在是关店的比开店的多。地产业的低迷对于一些建材家居零售业的影响逐步显现出来。

【观点】

建材业是房地产的一面镜子

“建材业的发展和地产业的发展密切相关，建材行业的萧条可以说是市况低迷造成的。建材业从另一个角度反映了地产业的发展情况，是地产业的一面镜子。”泰安居相关负责人如是说。

房地产在高速增长的经济中具备了支柱产业的地位和作用。据测算，房地产业与多个产业存在直接与间接的联系，产业链特别长，产业关联度也特别大，此次建材业的重新洗牌不难看出现在地产业所面临的境遇。

危机源于自身发展过快

从2003年以来，基于东莞地产发展势头过猛，需求量的不断上升，相关的建材业、家装业也跟着迅速发展起来。但是受到近年来地产市场的间接影响，建材业表现出总体业绩下滑、利润减少的趋势。

有专家称，“建材业受挫最初的表现可能就是一些小型公司企业或个体户的关闭倒闭，但随着市场的恶化，金融风暴在全球范围内的席卷，大公司也会面临同样的问题。”